Finca rústica en Paterna
Término de Paterna, Paterna (Valencia)
De las 1.588 subastas de fincas ya cerradas en la provincia de Valencia desde 2016, 39 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 5.406 € (~42 €/m²), el 41,7 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 8.270 €.
Av Marques de Sotelo 10 València
Cargas: Sin Cargas
Registro 46045, Tomo 1701, Libro 440, Folio 27, Finca 4411
Lote 1 (este bien es el lote completo)
Lindes: Norte: Jerónimo miralles; Sur: Salvador pons; Este: José paredes; Oeste: Ramón benlloch y vte.blat
Expediente 46 04 25 003546 · URE 04
Ficha técnica
Datos públicos del bien
Registro de la Propiedad: puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.
La zona para invertir: Paterna
Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.
¿Cuánto me costaría en total?
Precio, impuestos, cargas, ocupación y reforma hasta tenerla lista. Cambia cualquier dato y se recalcula.
|
Precio de adjudicación
Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.
|
239.195 € |
|---|---|
|
ITP 9 %
Tipo general de Comunitat Valenciana sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.
|
21.528 € |
|
Registro de la Propiedad
Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.
|
238 – 524 € |
|
Gestoría (liquidar impuesto e inscribir)
Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.
|
250 – 500 € |
|
Cargas anteriores que asumes
Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores).
La ficha de la Seguridad Social dice: «Sin Cargas». Escribe el importe que subsiste.
|
sin dato |
|
Deudas de comunidad e IBI del inmueble
Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo.
El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).
|
sin dato |
|
Toma de posesión
La Seguridad Social no informa de la ocupación. Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.
|
150 – 4.500 € |
|
Reforma
Coste estimado por m² según el estado y la comunidad.
|
•••• € |
|
IBI y comunidad del primer año
Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento).
No se publican por inmueble.
|
sin dato |
Comparado con el mercado
Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.
Descripción
FINCA EN PATERNA: 4411 CÓDIGO REGISTRAL ÚNICO: 46045000255533 TIPO RÚSTICA: UN CAMPO DE TRECE HANEGADAS, DOS CUARTONES, EQUIVALENTE A UNA HECTÁREA, CUARENTA Y DOS ÁREAS Y TREINTA CENTIÁREAS, DE TIERRA SECANO VIÑA, EN TÉRMINO DE PATERNA, PARTIDA DEL PLA DEL POU O DE LA BALSA BLANCA. CERTIFICACIÓN CATASTRAL: POLÍGONO 19, PARCELA 48 SUPERFICIE: 15.003M2 OBSERVACIONES: EXISTEN OCHO ASIENTOS PENDIENTES DE CANCELACIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDADDE LA FINCA A SUBASTAR, QUE CORRERAN A CARGO DEL ADJUDICATARIO, EN SU CASO.
Fechas
Organismo gestor
Últimos dos años: fincas en la provincia de Valencia (desde 2024)
306 fincas resueltas en la provincia de Valencia desde 2024 (de las 1.588 desde 2016): 23,9 % desiertas, frente al 39 % del histórico. (No hay suficientes fincas resueltas en el municipio en los dos últimos años para dar la cifra local.)
Ver el informe de Paterna → (subastas de vivienda año a año)
Antes de pujar por este bien
Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.