Finca rústica en Lugar Abejoruco de Vejer de la Frontera
Lg Abejoruco 0, 11159 Vejer de la Frontera (Cádiz)
De las 585 subastas de fincas ya cerradas en la provincia de Cádiz desde 2016, 52,5 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 50.707 € (~150 €/m²), el 50 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 68.968 €.
Ficha técnica
Datos públicos del bien
Fuente: Dirección General del Catastro (datos no protegidos). El valor catastral es un dato protegido: solo puede consultarlo el titular. Ver la referencia 11039A063000290000RI en la Sede del Catastro.
Documentos oficiales
El edicto completo, la tasación y la certificación de cargas los publica el Portal de Subastas solo para usuarios registrados, para preparar la puja.
Registro de la Propiedad: con el IDUFIR 11024000042828 puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.
La zona para invertir: Vejer de la Frontera
Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.
¿Cuánto me costaría en total?
Precio, impuestos, cargas, ocupación y reforma hasta tenerla lista. Cambia cualquier dato y se recalcula.
|
Precio de adjudicación
Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.
|
44.232 € |
|---|---|
|
ITP 7 %
Tipo general de Andalucía sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.
|
3.096 € |
|
Registro de la Propiedad
Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.
|
106 – 314 € |
|
Gestoría (liquidar impuesto e inscribir)
Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.
|
250 – 500 € |
|
Cargas anteriores que asumes
El anuncio indica cargas anteriores por 0 €.
|
0 € |
|
Deudas de comunidad e IBI del inmueble
Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo.
El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).
|
sin dato |
|
Toma de posesión
El anuncio no informa de la ocupación («no consta»). Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.
|
150 – 4.500 € |
|
Reforma
Coste estimado por m² según el estado y la comunidad.
|
•••• € |
|
IBI y comunidad del primer año
Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento).
No se publican por inmueble.
|
sin dato |
Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.
Fechas
Organismo gestor
Texto completo del BOE
Información general
Bienes
Existe derecho de retracto a favor de los colindantes Existen discrepancias entre catastro y registro de la propiedad en cuanto a la superficie. Se desconocen los motivos de las discrepancias Superficie registral: Superficie de treinta y siete áreas, sesenta y tres centiáreas, y once miliáreas. Datos según catastro: - Referencia Catastral: 11039A063000290000RI. -Localización: Polígono 63 Parcela 29 EL ABEJARUCO. VEJER DE LA FRONTERA CÁDIZ -Superficie catastral: Superficie: MF Especies mezcladas: 2.595m2, labor o labradío secano: 1.745m2. Superficie gráfica: 4.340 m2. -Clase: Rustico, uso principal: Agrario.
Últimos dos años: fincas en la provincia de Cádiz (desde 2024)
126 fincas resueltas en la provincia de Cádiz desde 2024 (de las 585 desde 2016): 36,5 % desiertas, frente al 52,5 % del histórico. (No hay suficientes fincas resueltas en el municipio en los dos últimos años para dar la cifra local.)
Antes de pujar por este bien
Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.