Finca rústica en Loja
Término de Loja, Loja (Granada)
De las 666 subastas de fincas ya cerradas en la provincia de Granada desde 2016, 45,8 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 21.051 € (~26 €/m²), el 45,9 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 4.784 €.
Cl Gran Via de Colon 23 Bj Granada
Cargas: 487.299,98 €
Titularidad: Pleno dominio de la totalidad de esta finca "para presentar posturas verbales, iguales o superiores al 75% del tipo de enajenación, en el acto de la subasta, el
Registro 18300, Tomo 476, Libro 244, Folio 218, Finca 20771
Lote 1 (este bien es el lote completo)
Lindes: Norte: Autovia granada-sevilla; Sur: Vda- rafael corpas perez; Este: Vda. rafael corpas perez; Oeste: Acequia
Expediente 18 04 21 002297 · URE 04
Ficha técnica
Datos públicos del bien
Fuente: Dirección General del Catastro (datos no protegidos, consultados el 25/10/2026). El valor catastral es un dato protegido: solo puede consultarlo el titular. Ver la referencia 18123A020001750000MP en la Sede del Catastro.
Registro de la Propiedad: puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.
La zona para invertir: Loja
Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.
¿Cuánto me costaría en total?
Precio, impuestos, cargas, ocupación y reforma hasta tenerla lista. Cambia cualquier dato y se recalcula.
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Precio de adjudicación
Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.
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1.427.749 € |
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ITP 7 %
Tipo general de Andalucía sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.
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99.942 € |
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Registro de la Propiedad
Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.
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552 – 1.028 € |
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Gestoría (liquidar impuesto e inscribir)
Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.
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250 – 500 € |
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Cargas anteriores que asumes
Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores).
La ficha de la Seguridad Social dice: «487.299,98 €». Escribe el importe que subsiste.
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sin dato |
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Deudas de comunidad e IBI del inmueble
Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo.
El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).
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sin dato |
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Toma de posesión
La Seguridad Social no informa de la ocupación. Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.
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150 – 4.500 € |
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Reforma
Coste estimado por m² según el estado y la comunidad.
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•••• € |
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IBI y comunidad del primer año
Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento).
No se publican por inmueble.
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sin dato |
Comparado con el mercado
Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.
Descripción
RUSTICA.PARCELA DE TIERRA DE RIEGO,SITA EN LA DEMARCACIÓN DEL CORTIJO DENOMI NADO DE NUESTRA SEñORA DE LORETO,TÉRMINO MUNICIPAL DE LOJA,DE UNA HECTÁREAS, VEINTIDOS ÁREAS,CINCUENTA Y CUATRO CENTIÁREAS,O TRES ARANZADAS Y VEINTISEIS CENTÉSIMAS DE OTRA; ESTA ATRAVESADA POR UN DESAGÜE PARA LAS AGUAS PLUVIALES, Y TODO LA FINCA LINDA: NORTE,NUEVO TRAZADO DE LA CARRETERA DE GRANADA-MÁLAGA, O AUTOVIA DE GRANADA-SEVILLA; ESTE,TIERRAS DE LA VIUDA DEL SEñOR CORPAS Y CA RRETERA QUE DESDE LA AUTOVIA COMUNICA CON LA BARRIADA DE RIOFRIO;SUR,DICHAS TIERRAS DE LA VIUDA DE [nombre omitido]; Y OESTE,LA ACEQUIA QUE LE SE PARA DEL CAMINO DE ACCESO AL CORTIJO DEL CAMBRÓN Y FINCA DE [nombre omitido].DENTRO DE LA FINCA SE HA CONSTRUIDO LO SIGUIENTE: EDIFICIO, SIN NUMERO SITO EN LA BARRIADA DE RIOFRIO, JUNTO A LA AUTOVIA GRANADA-SEVILLA, DESTI NADO A RESTAURANTE, COMPUESTO DE PLANTA DE SEMISOTANO, PLANTA BAJA Y ALTA EN PARTE DISTRIBUIDAS, LA PLANTA DE SEMISOTANO, EN OFICINA, ALMACENES, MOLINO, SALA DE VESTUARIOS Y TROFEOS, COCHERA, GUARDARNÉS Y CUADRA, LA PLANTA BAJA, EN CAFETERIA, TIENDA, COMEDOR, ASEOS, COCINA, SERVICIOS Y TERRAZA, Y LA PLANTA ALTA, EN COMEDOR, ASEOS Y TERRAZA, SE ELEVA SOBRE UNA SUPERFICIE DE NOVECIENTOS SETENTA METROS Y VEINTICINCO DECÍMETROS CUADRADOS, CUYA SUPERFICIE CORRESPONDE A LA CONSTRUIDA EN PLANTA DE SEMI SÓTANO, OCUPANDO LA PLANTA BAJA, UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE SETECIEN TOS NOVENTA Y TRES METROS Y CUARENTA DECÍMETROS CUADRADOS Y NOVENTA Y CUATRO METROS Y CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS DE TERRAZA, Y LA PLANTA ALTA, CIENTO DIECISIETE METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS Y CINCUENTA Y UN METROS Y OCHENTA DECÍMETROS CUADRADOS DE TERRAZA. LA SUPERFICIE DEL SUELO DE LA EDIFICACIÓN DESCRITA, ESTÁ COMPRENDIDA DENTRO DE LA CABIDA DE LA FINCA DONDE UBICA Y RODEA POR TODOS SUS VIENTOS POR LA MISMA. CODIGO REGISTRAL UNICO (C.R.U.): 18008000213276 SITUACIÓN POSESORIA DEL BIEN: ARRENDADA A GRUPO CATERING RIOFRIO, S.L. FIGURA CON EL NOMBRE DE VENTA RIOFRIO. REFERENCIA CATASTRAL 18123A020001750000MP 1ª SUBASTA DE ESTE BIEN TITULARIDAD: PLENO DOMINIO DE LA TOTALIDAD DE ESTA FINCA "PARA PRESENTAR POSTURAS VERBALES, IGUALES O SUPERIORES AL 75% DEL TIPO DE ENAJENACIÓN, EN EL ACTO DE LA SUBASTA, EL DEPÓSITO DEL 30% DEL TIPO, SE CONSTITUIRÁ MEDIANTE CHEQUE BANCARIO A NOMBRE DE LA T.G.S.S., QUE REÚNA LOS REQUISITOS PREVISTOS EN EL ART.ª 22 DEL R.G.S.S."
Fechas
Organismo gestor
Últimos dos años: fincas en la provincia de Granada (desde 2024)
184 fincas resueltas en la provincia de Granada desde 2024 (de las 666 desde 2016): 19,6 % desiertas, frente al 45,8 % del histórico. (No hay suficientes fincas resueltas en el municipio en los dos últimos años para dar la cifra local.)
Ver el informe de Loja → (subastas de vivienda año a año)
Antes de pujar por este bien
Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.