Finca rústica en Campohermoso – Níjar
Paraje de la Loma, 04110 Campohermoso – Níjar (Almería)
De las 768 subastas de fincas ya cerradas en la provincia de Almería desde 2016, 59,4 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 46.500 € (~319 €/m²), el 42 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 60.543 €.
Ficha técnica
Datos públicos del bien
Catastro: ver la referencia 04066A20200044000OAL en la Sede del Catastro (datos no protegidos; el valor catastral solo lo ve el titular).
Documentos oficiales
El edicto completo, la tasación y la certificación de cargas los publica el Portal de Subastas solo para usuarios registrados, para preparar la puja.
Registro de la Propiedad: puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.
¿Cuánto me costaría en total?
Precio, impuestos, cargas, ocupación y reforma hasta tenerla lista. Cambia cualquier dato y se recalcula.
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Precio de adjudicación
Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.
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412.697 € |
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ITP 7 %
Tipo general de Andalucía sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.
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28.889 € |
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Registro de la Propiedad
Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.
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297 – 620 € |
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Gestoría (liquidar impuesto e inscribir)
Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.
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250 – 500 € |
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Cargas anteriores que asumes
Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores).
El anuncio no detalla cargas anteriores: compruébalo en la certificación de cargas o en la nota simple.
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sin dato |
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Deudas de comunidad e IBI del inmueble
Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo.
El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).
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sin dato |
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Toma de posesión
El anuncio no informa de la ocupación («no consta»). Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.
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150 – 4.500 € |
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Reforma
Coste estimado por m² según el estado y la comunidad.
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•••• € |
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IBI y comunidad del primer año
Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento).
No se publican por inmueble.
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sin dato |
Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.
Fechas
Organismo gestor
Texto completo del BOE
Información general
Bienes
Últimos dos años: fincas en la provincia de Almería (desde 2024)
125 fincas resueltas en la provincia de Almería desde 2024 (de las 768 desde 2016): 37,6 % desiertas, frente al 59,4 % del histórico. (No hay suficientes fincas resueltas en el municipio en los dos últimos años para dar la cifra local.)
Ver el informe de Campohermoso-níjar → (subastas de vivienda año a año)
Antes de pujar por este bien
Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.