CelebrándoseConcluye el 11/11/2026 a las 18:00ViviendaJUDICIAL EN VÍA DE APREMIOSin pujas todavía
Vivienda en Calle Benahavis 3 de Málaga
Calle Benahavis 3; 2ª T, 29004 Málaga (Málaga)
Qué ha pasado con subastas parecidas
De las 826 subastas de viviendas ya cerradas
en Málaga desde 2016,
49 % quedaron desiertas.
El remate típico de las adjudicadas fue de 114.000 € (~1.218 €/m²), el 71,3 % del valor de subasta.
En 2026 rondó los
144.579 €.
Precio típico de adjudicación de viviendas
en Málaga · mediana anual
Línea: remate típico (mediana) por año de conclusión, en euros (k = miles). El número bajo cada año es cuántas subastas se adjudicaron ese año.
Evolución del remate año a año
Precio típico de adjudicación de viviendas por año · 826 subastas cerradas con certificado del BOE
Datos históricos de bienes similares, calculados con los certificados de cierre del BOE. No es el precio de esta subasta: es orientativo y cada bien y sus cargas son distintos.
Valor de subasta
258.646€
Valor de mercado estimado
~364.971 €Salida −63%
Valor de mercado estimado
Cuánto valen en venta los inmuebles parecidos de la zona y a qué distancia está la salida de ese precio
art. 670.1 LEC (redacción anterior a la LO 1/2025)
Precio por m²
2.005 €/m²
Umbral de adjudicación automática (70%)
181.052 €
Si la mejor puja alcanza el 70% del valor de tasación, la adjudicación es automática;
por debajo requiere intervención del Letrado de la Administración de Justicia.
El edicto completo, la tasación y la certificación de cargas los publica el Portal de Subastas solo para usuarios registrados, para preparar la puja.
Registro de la Propiedad:
con el IDUFIR 29019000279229 puedes
pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.
La zona para invertir: Málaga
56/100
Índice de atractivo de la zona: el municipio comparado con todos los de España en crecimiento de población, renta y paro (100 = el mejor).
Población 2025
599.063 hab. (+5,3 % desde 2015; mejor que la media)
Renta media por hogar 2024
38.950 € (14.753 € por persona; mejor que la media)
Paro registrado (septiembre de 2026)
39.788 personas (6,6 por cada 100 habitantes; peor que la media)
Viviendas turísticas (mayo de 2026)
8.288 (3,17 % de las viviendas)
Alquiler turístico a menos de 1 km: 138 viviendas completas en Airbnb (93 con actividad en el último año),
159 € por noche de mediana y una ocupación estimada del 18 %, con unos ingresos anuales medianos de 10.668 €.
Frente al valor de subasta, sería una rentabilidad bruta de ~4,1 % al año, antes de gastos, impuestos, reforma y licencia.
Para dedicar un piso a uso turístico hace falta el acuerdo expreso de la comunidad de propietarios (3/5 de propietarios y de cuotas; puede subir hasta un 20 % los gastos comunes de ese piso: art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, vigente desde el 3-4-2025) y la licencia de la comunidad autónoma y el ayuntamiento, que en muchas ciudades están limitadas. Compruébalo antes de pujar.
Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado) e Inside Airbnb (Malaga, 2026-09-28, licencia CC BY 4.0). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.
¿Cuánto me costaría en total?
Precio, impuestos, cargas, ocupación y reforma hasta tenerla habitable. Cambia cualquier dato y se recalcula.
Precio de adjudicación
Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.
258.646 €
ITP 7 %
Tipo general de Andalucía sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.
18.105 €
Registro de la Propiedad
Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.
244 – 535 €
Gestoría (liquidar impuesto e inscribir)
Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.
250 – 500 €
Cargas anteriores que asumes
Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores).
El anuncio marca cargas sin un importe fiable: revisa el edicto y la certificación de cargas.
sin dato
Deudas de comunidad e IBI del inmueble
Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo.
El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).
sin dato
Toma de posesión
El anuncio no informa de la ocupación («no consta»). Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.
150 – 4.500 €
Reforma: actualización (cocina, baños, suelos)
Coste estimado por m² según el estado y la comunidad.
•••• €
IBI y comunidad del primer año
Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento).
No se publican por inmueble.
sin dato
Compra, impuestos, cargas y posesión
277.396 – 282.286 €
Total para tenerla habitable (sin 3 datos pendientes)
Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026.
Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE.
Cómo calculamos.
DescripciónDESCRIPCION: URBANA: Número cuarenta y dos. - Vivienda tipo T procedente del local destinado a oficinas en la planta segunda del denominado Bloque B-II, sito en esta Ciudad con fachada a calle número uno, abierta en terrenos de la finca matriz, procedente en su origen de la Haza Grande en el Partido Primero de la Vega, en la Carretera de Cádiz a Málaga. Tiene una superficie construida con inclusión de servicios comunes de ciento veinticuatro metros con ochenta decímetros cuadrados y distribuidos en vestíbulo, salón comedor, tres dormitorios, cocina, dos cuartos de baño y terraza. LINDA: por su frente,
pasillo de distribución y vivienda tipo S, derecha entrando, vivienda tipo N, hueco de escalera y vivienda tipo X, izquierda, fachada posterior del edificio y fondo, vivienda tipo X.- CUOTA: 2,62 por ciento.
IDUFIR29019000279229
Referencia catastral9109103UF6690N0058ZH
DirecciónCALLE BENAHAVIS 3; 2ª T
Código Postal29004
LocalidadMálaga
ProvinciaMálaga
Vivienda habitualSí
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
CargasLa carga que se está ejecutando es la hipoteca de la inscripción 16, siendo la primera carga y no existiendo cargas previas.
Información general
Acreedor
NombreHOIST FINANCE SPAIN, S.L
NIFB87547659
DirecciónAvda. de Manoteras, 44, 1ª planta
Localidad28050 MADRID
ProvinciaMadrid
PaísEspaña
Últimos dos años: viviendas en Málaga (desde 2024)
174 viviendas resueltas en Málaga desde 2024
(de las 826 desde 2016):
15,5 % desiertas, frente al 49 % del histórico.
Remate mediano: 59 % del valor de subasta · 9.595 €/m²
Remate mediano y €/m² en Málaga
Remate mediano de viviendas en Málaga · 174 subastas resueltas
Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir,
depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.