Celebrándose Concluye el 02/11/2026 a las 18:00 Finca o terreno AGENCIA TRIBUTARIA Sin pujas todavía

Finca rústica en Tn las Conejeras de Chiclana de la Frontera

Tn las Conejeras 0, 11130 Chiclana de la Frontera (Cádiz)

Qué ha pasado con subastas parecidas

De las 88 subastas de fincas ya cerradas en Chiclana de la Frontera desde 2016, 43,2 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 32.000 € (~232 €/m²), el 33,6 % del valor de subasta. En 2024 rondó los 34.000 €.

Precio típico de adjudicación de fincas en Chiclana de la Frontera · mediana anual

Evolución del remate año a año

Precio típico de adjudicación de fincas por año · 88 subastas cerradas con certificado del BOE

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Datos históricos de bienes similares, calculados con los certificados de cierre del BOE. No es el precio de esta subasta: es orientativo y cada bien y sus cargas son distintos.

Valor de subasta

3.279€

Puja mínima

328€

Depósito

164€

Tramo entre pujas

200€

Qué se subasta

Venta del 17,19 %

No es el bien entero: sin precio por m² ni comparación con el mercado. Fuente: descripción del BOE.

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Ficha técnica

Finca rústica

Datos públicos del bien

Uso catastral

Agrario

Parcela

7.622 m²

Fuente: Dirección General del Catastro (datos no protegidos). El valor catastral es un dato protegido: solo puede consultarlo el titular. Ver la referencia 5529202QA5352N0001YX en la Sede del Catastro.

Documentos oficiales

El edicto completo, la tasación y la certificación de cargas los publica el Portal de Subastas solo para usuarios registrados, para preparar la puja.

Registro de la Propiedad: con el IDUFIR 11025000360233 puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.

La zona para invertir: Chiclana de la Frontera

48/100

Índice de atractivo de la zona: el municipio comparado con todos los de España en crecimiento de población, renta y paro (100 = el mejor).

Población 2025

90.864 hab. (+9,8 % desde 2015; mejor que la media)

Renta media por hogar 2024

33.357 € (12.487 € por persona; en la media)

Paro registrado (septiembre de 2026)

6.648 personas (7,3 por cada 100 habitantes; peor que la media)

Viviendas turísticas (mayo de 2026)

1.637 (3,33 % de las viviendas)

Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.

¿Cuánto me costaría en total?

Precio, impuestos, cargas, ocupación y reforma hasta tenerla lista. Cambia cualquier dato y se recalcula.

Estado Uso Financiación

Tu puja (precio de adjudicación, €)

Ajustar datos (superficie, cargas, ocupación, IBI…)

Superficie construida (m²) Comunidad autónoma Cargas anteriores que asumes (€) Hipotecas o embargos anteriores al del ejecutante: no se cancelan. Deudas de comunidad e IBI (€) Ocupación Impuesto IBI anual (€) Comunidad al mes (€) Abogado y procurador

Precio de adjudicación Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.	3.279 €
ITP 7 % Tipo general de Andalucía sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.	230 €
Registro de la Propiedad Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.	38 – 204 €
Gestoría (liquidar impuesto e inscribir) Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.	250 – 500 €
Cargas anteriores que asumes El anuncio indica cargas anteriores por 0 €.	0 €
Deudas de comunidad e IBI del inmueble Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo. El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).	sin dato
Toma de posesión El anuncio no informa de la ocupación («no consta»). Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.	150 – 4.500 €
Reforma Coste estimado por m² según el estado y la comunidad.	•••• €
IBI y comunidad del primer año Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento). No se publican por inmueble.	sin dato

Compra, impuestos, cargas y posesión

3.946 – 8.713 €

Total para tenerla lista (sin 2 datos pendientes)

•••• €

Coste de la reforma por m² en tu comunidad y total para tenerla habitable Ver con Premium · 3,99 €/mes

Se subasta una parte del bien (venta del 17,19 %, según el BOE): el valor de mercado, el remate por m² y el alquiler de la zona son de la vivienda entera y no se comparan con este coste.

Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.

Fechas

Inicio

13/10/2026 18:00

Conclusión

02/11/2026 18:00

Organismo gestor

U.R. SUBASTAS CASTILLA Y LEÓN(AEAT)

AV SALAMANCA 20 ; 47015 VALLADOLID

913335333 Email

Texto completo del BOE

Información general

IdentificadorSUB-AT-2026-26R4786001174

Tipo de subastaAGENCIA TRIBUTARIA

Fecha de inicio13-10-2026 18:00:00

Fecha de conclusión02-11-2026 18:00:00

LotesSin lotes

Anuncio BOEBOE-B-2026-33098

Valor subasta3.279,15 €

Tasación3.279,15 €

Puja mínima327,91 €

Tramos entre pujas200,00 €

Importe del depósito163,95 €

Bienes

Datos de los bienes subastados

Bien 1 - Inmueble (Finca rústica)

Bien 2 - Inmueble (Finca rústica)

Bien 3 - Inmueble (Finca rústica)

Información complementaria del bien

DescripciónEL 17,19%DE PLENO DOMINIO QUE SEGÚN REG DE LA PROPIEDAD ES UNA RUSTICA, DIVISIBLE SI RESPETA UNIDAD MÍNIMA CULTIVO. ART. 26.1 LEY 19/95 DE M.E.A. TIERRA EN LAS CONEJERAS. SUPERFICIE: 76 A,24CA,85MA. LINDA: N, FINCAS DE BARTOLOMÉ EL ZAGAL, MIGUEL ROMERO Y OTRA DE HEREDEROS DE [nombre omitido] S, FINCAS ADJUDICADAS A DIEGO BENÍTEZ VIRUÉS Y [nombre omitido] E, FINCA ADJUDICADA A DOLORES BENÍTEZ VIRUÉS Y O, LA ADJUDICADA A CARMEN BENÍTEZ VIRUÉS. EN LA SUPERFICIE SE INCLUYE CAMINO DE 3 M DE ANCHO, EN TODO SU LINDERO SUR, Y EN UNIÓN DE OTRA FRANJA EN EL LINDERO NORTE , FORMA UN CAMINO DE 6 M DE ANCHO, PARA PERSONAS Y VEHÍCULOS, EN FAVOR DE TODAS LAS FINCAS DE LA MISMA MATRIZ REF CATASTRAL:5529202QA5352N0001YX

IDUFIR11025000360233

Referencia catastral5529202QA5352N0001YX

DirecciónTN LAS CONEJERAS 0

Código Postal11130

LocalidadCHICLANA DE LA FRONTERA

ProvinciaCádiz

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

Cargas0,00 €

Inscripción registralBIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 2 DE CHICLANA DE LA FRONTERA TOMO: 3129 , FOLIO: 221 , LIBRO: 2372. FINCA: 49933 , INSCRIPCIÓN: 5

Título jurídicoPLENO DOMINIO

Información adicionalSe ejecuta la diligencia de embargo N 472023304064Z letra E Informacion sobre cargas registrales preferentes. Importe actualizado: 0,00 euros PROCEDENTE DE LA REGISTRAL N 5123 DE CHICLANA DE LA FRONTERA DOS CENSOS, uno de ochocientas ocho pesetas con treinta y tres centimos de capital y de veinticuatro pesetas con veinticinco centimos de redito anual, y el otro de doscientas treinta y tres pesetas con treinta y tres centimos de capital y de diecinueve pesetas de redito anual, por la inscripcion 3 PROCEDENTE DE LA REGISTRAL N 3052 DE CHICLANA DE LA FRONTERA CENSO de trescientas treinta y tres pesetas con treinta y tres centimos de capital y diez pesetas de redito anual, segun resulta de la inscripcion 4 de fecha 19 de Octubre de 1909. Anotaciones de embargo letras B y C, caducadas, pendientes de cancelacion registral AFECCION FISCAL por plazo de cinco AÑOS, al pago de la liquidacion ITPAJD .Afeccion NO VIGENTE, pendiente de cancelacion. VER ANEXO SITUACION URBANISTICA

DescripciónEL 17,19 % DE PLENO DOMINIO QUE SEGÚN REGDE LA PROPIEDAD ES UNA RUSTICA DIVISIBLE SI RESPETA UNIDAD MÍNIMA CULTIVO. ART. 26.1 LEY 19/95 DE M.E.A. TIERRA EN LAS CONEJERAS. SUPERFICIE: 76A,24CA,85MA. LINDA: NORTE, FINCAS DE MANUEL GÓMEZ ROMERO, MANUEL GÓMEZ Y DE BARTOLOMÉ EL ZAGAL SUR, FINCAS ADJUDICADAS A MARGARITA Y DIEGO, BENÍTEZ VIRUÉS ESTE, FINCA ADJUDICADA A PETRA BENÍTEZ VIRUÉS Y OESTE, CON CAMINO DE ACCESO DE 6 M DE ANCHO. EN LA SUPERFICIE SE INCLUYE CAMINO DE 3 M DE ANCHO, EN TODO SU LINDERO SUR, Y EN UNIÓN DE OTRA FRANJA EN EL LINDERO NORTE , FORMA UN CAMINO DE 6 M DE ANCHO, PARA PERSONAS Y VEHÍCULOS, EN FAVOR DE TODAS LAS FINCAS DE LA MISMA MATRIZ REF CATASTRAL 5529201QA5352N0001BX

IDUFIR11025000360226

Referencia catastral5529201QA5352N0001BX

DirecciónTN LAS CONEJERAS 0

Código Postal11130

LocalidadCHICLANA DE LA FRONTERA

ProvinciaCádiz

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

Cargas0,00 €

Inscripción registralBIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 2 DE CHICLANA DE LA FRONTERA TOMO: 3129 , FOLIO: 218 , LIBRO: 2372. FINCA: 49932 , INSCRIPCIÓN: 4

Título jurídicoPLENO DOMINIO

DescripciónEL 17,19 % DE PLENO DOMINIO QUE SEGÚN REGISTRO DE LA PROPIEDAD ES UNA RUSTICA DIVISIBLE SI RESPETA LA UNIDAD MÍNIMA DE CULTIVO. ART. 26.1 LEY 19/95 DE M.E.A. TROZO DE TIERRA DE VIÑAS, AL SITIO DENOMINADO LAS CONEJERAS, EN TÉRMINO MUNICIPAL DE CHICLANA DE LA FRONTERA, CON UNA SUPERFICIE DE TREINTA Y CINCO ÁREAS SETENTA Y SIETE CENTIÁREAS Y SESENTA DECÍMETROS CUADRADOS. LINDA: NORTE, CON FINCA DE MIGUEL ROMERO GÓMEZ SUR, LA DE JUANA VIRUÉS QUIÑONES, HOY [nombre omitido] ESTE, EL CALLEJÓN DE LA PEDRERA O CAÑADA DE LOS CARABINEROS, Y OESTE, FINCA DE MIGUEL ROMERO GÓMEZ. COMPRENDE LA PARCELA NÚMERO 102 DEL POLÍGONO 25.REFERENCIA CATASTRAL: 5734004QA5353S0000OM Y 5734009QA5353S0000IM

IDUFIR11025000384437

Referencia catastral5734004QA5353S0000OM

DirecciónTN LAS CONEJERAS 0

Código Postal11130

LocalidadCHICLANA DE LA FRONTERA

ProvinciaCádiz

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

Cargas0,00 €

Inscripción registralBIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 2 DE CHICLANA DE LA FRONTERA TOMO: 3130 , FOLIO: 13 , LIBRO: 2373. FINCA: 52468 , INSCRIPCIÓN: 6

Título jurídicoPLENO DOMINIO

Información adicionalSe ejecuta la diligencia de embargo N 472023304064Z letra E Informacion sobre cargas registrales preferentes. Importe actualizado: 0,00 euros Anotaciones de embargo letras B y C, caducadas, pendientes de cancelacion registral AFECCION FISCAL por plazo de cinco AÑOS, al pago de la liquidacion ITPAJD .Afeccion NO VIGENTE, pendiente de cancelacion. VER ANEXO SITUACION URBANISTICA

El lote comprende el 17,91% del pleno dominio de cada una de las 3 fincas. El 7,81% del pleno dominio de las 3 fincas se subastan simultáneamente con el Nº de subasta: S 2026 R47860 01 171 La subasta S 2026 R47860 01 171 incluye además, otros 8 proindivisos del 7,81% del pleno dominio de las fincas que se incluyen en la subasta S 2026 R47860 01 172

Últimos dos años: fincas en la provincia de Cádiz (desde 2024)

126 fincas resueltas en la provincia de Cádiz desde 2024 (de las 585 desde 2016): 36,5 % desiertas, frente al 52,5 % del histórico. (No hay suficientes fincas resueltas en el municipio en los dos últimos años para dar la cifra local.)

Remate mediano y €/m² en la provincia de Cádiz

Remate mediano de fincas en la provincia de Cádiz · 126 subastas resueltas

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Ver el informe completo →

Datos calculados por Subastum con los certificados de cierre del BOE. Orientativo: cada bien y sus cargas son distintos.

Ver el informe de Chiclana de la Frontera → (subastas de vivienda año a año)

Antes de pujar por este bien

Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.