Vivienda en Urbanización Playa Serena de Roquetas de Mar
Ur Playa Serena 0 e, 04740 Roquetas de Mar (Almería)
De las 595 subastas de viviendas ya cerradas en Roquetas de Mar desde 2015, 73,1 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 78.936 € (~875 €/m²), el 57,1 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 90.686 €.
Ficha técnica
Datos públicos del bien
Documentos oficiales
El edicto completo, la tasación y la certificación de cargas los publica el Portal de Subastas solo para usuarios registrados, para preparar la puja.
Registro de la Propiedad: con el IDUFIR 04014001407412 puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.
La zona para invertir: Roquetas de Mar
Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.
¿Cuánto me costaría en total?
Precio, impuestos, cargas, ocupación y reforma hasta tenerla habitable. Cambia cualquier dato y se recalcula.
|
Precio de adjudicación
Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.
|
620 € |
|---|---|
|
ITP 7 %
Tipo general de Andalucía sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.
|
43 € |
|
Registro de la Propiedad
Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.
|
38 – 204 € |
|
Gestoría (liquidar impuesto e inscribir)
Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.
|
250 – 500 € |
|
Cargas anteriores que asumes
El anuncio indica cargas anteriores por 0 €.
|
0 € |
|
Deudas de comunidad e IBI del inmueble
Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo.
El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).
|
sin dato |
|
Toma de posesión
El anuncio no informa de la ocupación («no consta»). Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.
|
150 – 4.500 € |
|
Reforma: actualización (cocina, baños, suelos)
Coste estimado por m² según el estado y la comunidad.
|
•••• € |
|
IBI y comunidad del primer año
Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento).
No se publican por inmueble.
|
sin dato |
Se subasta una parte del bien (venta de una parte del bien, según el BOE): el valor de mercado, el remate por m² y el alquiler de la zona son de la vivienda entera y no se comparan con este coste.
Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.
Fechas
Organismo gestor
Texto completo del BOE
Información general
Bienes
SE ENAJENA 1/52 AVAS PARTES INDIVISAS, POR LA QUE CORRESPONDE EL USO EXCLUSIVO Y EXCLUYENTE DE LA SEMANA 1. PARA MAYOR DETALLE VER DESCRIPCIÓN DE LA NOTA SIMPLE. Ref. catastral: 3045301WF3634N0097LI. Dirección: CO PLAYA SERENA U 603 Es:E Pl:00 Pt:03 04740 ROQUETAS DE MAR (ALMERÍA). Clase: urbano. Uso: residencial. Superficie construida: 67 m2 (vivienda: 47 m2 + elementos comunes: 20 m2) El Registro de la Propiedad indica una superficie útil de 39,98 m2, siendo la construida de 56,32 m2, con inclusión de la parte proporcional en las zonas comunes. Se desconocen los motivos de las discrepancias.
Últimos dos años: viviendas en Roquetas de Mar (desde 2024)
147 viviendas resueltas en Roquetas de Mar desde 2024 (de las 595 desde 2015): 51 % desiertas, frente al 73,1 % del histórico.
Ver el informe de Roquetas de Mar → (subastas de vivienda año a año)
Antes de pujar por este bien
Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.