Los extranjeros y no residentes pueden comprar en subastas españolas. Te explicamos cómo hacerlo correctamente.
Requisitos Básicos
✅ Documentación Necesaria
- NIE (Número de Identificación de Extranjero): Obligatorio
- Pasaporte: En vigor
- Cuenta bancaria española: Para pagos
- Certificado digital: Para subastas online
Cómo Obtener el NIE
- Solicitud: En consulado español o en España
- Documentos: Pasaporte, formulario EX-15, justificante
- Plazo: 1-3 meses
- Coste: 10-15€
Impuestos para No Residentes
| Impuesto | Residente | No Residente |
|---|---|---|
| ITP | 6-10% | 6-10% (igual) |
| IRNR (alquiler) | - | 19-24% |
| Plusvalía venta | 19-23% | 19% + retención 3% |
Financiación para No Residentes
⚠️ Limitaciones
- Hipotecas más difíciles de conseguir
- LTV máximo: 60-70% (vs 80% residentes)
- Intereses más altos: +0.5-1%
- Más documentación requerida
Proceso de Compra
- Obtener NIE: Con antelación
- Abrir cuenta bancaria: En España
- Certificado digital: Para pujar online
- Pujar y ganar: Igual que residentes
- Pagar impuestos: ITP en 30 días
- Escrituras: Ante notario español
- Registro: Inscripción en Registro de la Propiedad
Ventajas para Extranjeros
- Precios atractivos: 30-50% bajo mercado
- Inversión segura: Propiedad en Europa
- Rentabilidad: Alquiler turístico o residencial
- Residencia: Posibilidad de golden visa (>500.000€)
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